LTV es cuánto del valor de la casa te financian. Si la casa vale ₡60.000.000 y te prestan ₡51.000.000, el LTV es 85% y la prima es el 15% restante: ₡9.000.000.
Por qué importa tanto
Mientras más alto el LTV, más riesgo asume quien presta, y ese riesgo se cobra. Bajar el LTV de 90% a 80% suele mover la tasa, y en un crédito a 20 años una diferencia pequeña de tasa son millones de colones.
Lo que casi nadie presupuesta
- Formalización: honorarios de notario, timbres e inscripción.
- Avalúo, que se paga aunque el crédito no se apruebe.
- Seguro de incendio y seguro de saldo deudor, dentro de la cuota.
- Levantamiento de hipoteca, al final de todo, cuando ya nadie se acuerda.
Sumado, eso puede ser varios millones sobre el precio de la casa. Si la prima te deja en cero, no llegás a la firma.
Esperar seis meses más
Juntar un 5% más de prima suele bajar la cuota y el total lo suficiente como para que valga la espera. Hacé la cuenta antes de asumir que hay que comprar ya.
La casa que podés comprar es la que te deja seguir ahorrando después de comprarla.