Tu propiedad ya es tuya.
Ponela a trabajar.
Hipotecás la casa, el lote o el local que ya tenés y conseguís efectivo sin venderlo. En Kunde no aplicás a una financiera: publicás una vez y las financieras compiten por dártelo, sin saber quién sos hasta que elegís.
¿Cuánto te prestan por tu propiedad?
La regla es simple y es de plataforma: hasta la mitad del valor, menos lo que ya se deba de otra hipoteca. Cada institución puede ser más conservadora que eso; ninguna puede pasarse.
Es un cálculo, no una aprobación: el monto final depende del avalúo y del apetito de cada institución.
De 1 a 10 años
El plazo va de 12 a 120 meses. Lo elegís vos al publicar y cada institución responde con el que puede dar.
Se cotiza en tasa mensual
Este producto no se cotiza en tasa anual como un crédito bancario: se cotiza mensual. El mínimo que acepta Kunde es 1,5 % mensual en colones y 1,25 % en dólares; el máximo, 5 %. En cada oferta vas a ver la mensual y su equivalente anual al lado, para poder compararla contra un crédito común.
Qué se paga aparte
Formalización ante notario, emisión de la hipoteca en el Registro y, al cancelar, el levantamiento. Cada institución declara esos porcentajes en su oferta y Kunde los suma: vas a ver el total a devolver y cuánto te cae de verdad a la cuenta después de descontar lo que se cobra al inicio.
Lo que tenés que entender antes de firmar
Durante todo el plazo pagás solo intereses. La deuda no baja con las cuotas. Al vencimiento hay que cancelar el capital completo, de una vez.
Por eso la cuota se ve baja frente a un crédito normal: no está amortizando nada. Es un producto para quien tiene resuelto de dónde va a salir ese pago final —la venta de un activo, una cosecha, un cobro grande, un refinanciamiento acordado— y no para financiar gasto corriente. Si no tenés clara la salida, este no es tu producto, y preferimos decírtelo acá y no cuando falten dos meses.
Podés abonar al capital durante el plazo si la institución lo admite: eso baja la cuota de intereses y baja el pago final. En Kunde cada oferta dice desde qué mes se puede y con qué comisión.
Cómo funciona, paso a paso
1 · Contás la propiedad
Valor, tipo, zona, condición registral, plano de catastro y al menos tres fotos. Si ya hay una hipoteca, cuánto se debe.
2 · Compiten a ciegas
Tu solicitud entra sin identidad a una subasta de 48 horas hábiles. Las financieras ven la propiedad y las fotos; no ven tu nombre, tu cédula ni la dirección exacta.
3 · Elegís vos
Comparás tasa mensual, cuota, gastos y total a devolver. Solo la institución que elegís recibe tus datos; las demás nunca los tuvieron.
Qué papeles te van a pedir
Cinco documentos forman el trámite mínimo y los pide la institución de una sola vez; el resto depende del caso. Todo se sube desde el celular y queda guardado para el siguiente trámite.
| Documento | Qué es | Trámite mínimo |
|---|---|---|
| Cédula o pasaporte | Por ambos lados, legible y vigente. | Sí |
| Estudio registral de la finca | Del Registro Nacional, al día y sin anotaciones nuevas. | Sí |
| Plano catastrado | El plano inscrito; si no lo tenés, se pide en el Catastro Nacional. | Sí |
| Avalúo del perito | De un perito incorporado al colegio profesional. Si tenés uno vigente, evitás pagar otro. | Sí |
| Escritura de hipoteca | Se llena y se firma digitalmente en el app; esa versión firmada es la que vale. | Sí |
| Impuestos municipales al día | Recibo del período corriente. | — |
| Póliza de incendio endosada | Con endoso a favor de la institución; se puede tramitar en paralelo. | — |
| Certificación de personería | Solo si la propiedad está a nombre de una sociedad; menos de un mes. | — |
| Comprobante de ingresos | Orden patronal de la CCSS, colillas del último mes o certificación de un CPA. | — |
Dónde se presta
Las financieras definen en qué zonas aceptan garantía. Hoy la cobertura más amplia está en el Gran Área Metropolitana y la periferia del Valle Central; también hay apetito en el Pacífico central, Guanacaste costero, el Pacífico sur, el Caribe y la Zona Norte. Se aceptan casas, apartamentos, lotes, fincas, locales comerciales, bodegas, edificios y condominios, con finca inscrita, filial de condominio, derechos indivisos o concesión en zona marítimo-terrestre — cada institución dice cuáles toma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me pueden prestar con mi propiedad en garantía?
¿Cómo se paga? ¿La cuota baja la deuda?
¿Qué tasa se paga?
¿Puedo abonar antes y bajar la deuda?
¿Qué gastos hay además de los intereses?
¿Sirve si la propiedad está a nombre de una sociedad?
¿Las financieras ven mi nombre y mi dirección?
¿Cuánto tarda?
Mirá cuánto te prestan por tu propiedad
Publicar es gratis y no deja rastro en tu récord. Las financieras compiten a ciegas: solo la que elegís sabe quién sos.
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